Sindicato

Incorporação Imobiliária

Objetivo do Curso

Preparar os alunos para criarem loteamentos acessíveis aos serviços públicos, como fornecimento de água, energia elétrica, saneamento básico, além de integração ao sistema urbano. Além de orientá-los a como proceder no registro e regularização dos mesmos junto aos órgãos públicos.

Carga Horária

O curso de Incorporação Imobiliária possui 24 horas aula.

Conteúdo Programático

1. O Empreendedor – Incorporador
2. O Investimento Imobiliário Versus Outros Investimentos
3. Estudo de Massas – Etapas do processo
4. Quantificações (Orçamentos)
5. Quadro de Áreas (NBR 12.421)
6. Lei de Zoneamento – Livros, Quadros e Mapas
– Lei nº 13.885, de 25 de Agosto de 2004
– Livros dos Planos Regionais Estratégicos das 31 Subprefeituras
– Macrozonas de Estruturação
7. Equivalências entre Zonas Antigas e Atuais
8. Operações Urbanas
Exemplo de cálculo de CEPAC para a Operação Água Espraiada
– Operação Urbana Água Branca
– Operação Urbana Consorciada Rio Verde – Jacu
– Operação Urbana Faria Lima
9. Outorga Onerosa
– Fator de Planejamento Urbano – Quadro 15ª
– EXEMPLO – Cálculo de Contrapartida Financeira
10. Quadras que Contenham Vilas
11. Quadra Fiscal
12. Cálculo do Digito Verificador do IPTU
13. Ficha Técnica
14. Modelo de Estudo de Massas
15. Análise de Viabilidade Econômica-Financeira
16. O Instituto da Incorporação Imobiliária Lei 4.591/64
– O Registro da Incorporação
– Das Obrigações do Incorporador
– O Patrimônio de Afetação
– Artigos 1331 a 1358 do Novo Código Civil
– Lei nº 4.591 de 16 de Dezembro de 1964
Das Incorporações

“Capítulo I-A do Patrimônio de Afetação” (Incluído pela Lei nº 10.931, de 2004)
Das Obrigações e Direitos do Incorporador
17. Modelo Memorial de Incorporação
18. Modelo e Matrícula – Registro de Imóveis